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L’immobilier Logistique à Rotterdam.
En 2004, 352 millions de tonnes de
marchandises ont transité par les entrepôts de
Rotterdam. Premier port
européen, quatrième hub logistique mondial, le Port
affiche une croissance continue depuis plusieurs années. A
titre de
comparaison, le trafic du Port d’Anvers atteint les 152
millions de tonnes contre 75 pour le Port du Havre.
Le Port de Rotterdam doit son
succès à une diversification réussie.
En plus des activités tertiaires et logistiques
– Conteneur, Distribution – le Port traite aussi
les produits agro-alimentaires,
énergétiques et pétro-chimiques.
Par ailleurs, le Port
bénéficie d’une localisation
géographique stratégique ainsi qu’un
accès direct
aux eaux profondes. Ces avantages structurels permettent au hub
hollandais de desservir en
24 heures 60% des principaux bassins de consommation. De plus, la
construction d’une ligne de chemin de fer reliant
Rotterdam à la Ruhr, maximisera les capacités du
Port en tant que plate-forme multimodale.
Acteur majeur mondial des
activités portuaires, le Port de Rotterdam regroupe
activités industrielles
et logistiques de pointe sur plus de 10 500 hectares. Les
capacités de stockage couvertes approchent en 2005 les
480 hectares, dont 200 répartis sur 3 « Distriparks
»,
véritables
parcs d’activités dédiés
à la logistique.
3
Distriparks sur le Port de Rotterdam.
Victime
de son succès, le taux de vacance sur le Port reste faible -3.54% -, sans pour autant entraîner une inflation
des loyers. En effet, les valeurs locatives se maintiennent entre 55 et 65 € Hors Taxes. Ces
dernières restent donc modérées compte
tenu de la performance du Port.
Pour
pallier ce déficit de plates-formes logistiques, de grands projets de construction et d’infrastructure ont
été lancés.
Un
programme en blanc a été lancé en Mars
2005 comprenant 100 000 m² d’entrepôts. La
première
tranche est
située sur le Distripark Botlek (n°2), et sera constituée de
bâtiments allant de 10 000 à 20 000 m².
Pour toute information complémentaire, contactez Etienne Fémel au 01 41 79 77 77.
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Programme
en blanc, entrepôts Classe A :
100
000 m², divisibles en 6 bâtiments
Situé
sur le Distripark 2 (Botlek)
Entrepôt
: 60 € / m² / an
Bureaux
: 120 € / m² / an
Disponibilités
:
Premier
bâtiment : Décembre 2005
Dernier
bâtiment : troisième trimestre 2006
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Pour toute information complémentaire, contactez Etienne Fémel au 01 41 79 77 77.
© Entrepot On Line 2006